她有卖屋打算，想等新的政府估价出来，卖一个好价钱。没想到，结果与她预期的完全相反。虽然大温哥华地产局的销售统计显示，西温的独立屋这一年涨了8.8%，领先其他区域。可是，她的海景旧屋，估价却从240万降到220万。
“怎么可能？我们这一区去年卖得很好。对面有一户政府去年估212万，四月卖了214万，明明是涨的，今年估价却剩下199万。人家刚买不打算卖，还乐得省税。但是，估价没有反应市场行情啊！这到底是什么原因？”她着急的问。
整个区域涨，政府估价却下跌的不只她们那一区，像本拿比南区的公寓，一年来明明是小涨，但很多人收到估价单之后，却发现跌了二、三万。
这可能与估价单位的整体调节事关，某些区域这几年调涨太快，有些住户受不了高额税赋的压力，向相关单位申诉（Appeal），如果反应的人多，整个区域的估价就会调降。
但也有一些情况很难解释，高贵林西区土地一万呎以上，面对面的两间老房子，明明地理位置一样，各项条件也差不多，一间涨了五万，另一间却跌了三万。
温哥华西区的独立屋，这一年涨了3.3%，有些房子的估价却跌了10%。一位住在Shaughnessy的移民爸爸就表示，他与邻居聊天后。发现政府很会开玩笑。他们那条街去年有二间独立屋完成交易。用167万买的，现在估价是202万，以406万买的，估价反而跌到355万。也许是市场交易价格不被估价单位采用。
像他的房子跌了10 %，隔壁邻居却涨了1%，两人房子大同小异，都只剩下土地价值。“也不知道是什么道理？还好没有卖屋打算，省点税钱也不错。”他说。
政府估价其实是个整体概数，只能参考。真正要买屋卖屋，还是要以当地近三个月的交易行情为主。如果没有卖屋打算，却发现自己的房子被高估，可以依法向BC Assessment提出申诉，他们通常会重新评估。
不过，根据观察，申诉案件“调涨容易调降难”，事关税收，当然多多益善。
作者苏雅娴,为专业地产经纪人。
