在买房之前，您对房屋的基础知识了解多少呢？其实这个问题，对于已经居住在自己的房屋多年的人们，也未必能完全回答出来。了解一些房屋的重要基础知识，对于买房前正确评估房屋价值，以及对已经居住的房屋的潜在的较大开销进行预算规划，都会大有帮助。

本金利息

“我会为我的房屋贷款付出多大代价呢？”——假设您贷了50万元，25年还清，3％的利率，您总共要支付多少利息呢？

很多人想都没多想地认为：3％的利率，这么低！50万元，500000 x 3% = 15000，利息也就是万把、几万块钱吧！

但如果告诉您以下事实，您会不会大吃一惊呢？——总利息将是20多万元！而且假设您是双周偿还一次，那么第一次付款总额1100元中竟然一多半（570元）是用来支付利息了，而本金根本就没减少多少！

怎么会呢？其实并不奇怪。John给您简单解释一下就清楚了：“50万元，3％的利率，几万块钱的利息”并没有算错，但这只是1年的利息！别忘了您是要还25年呢！如果粗略地认为利息额随着还款次数的增加而均匀地递减的话（呈倒三角），25年后的最后一次付款额1100元中1.25元是利息（1100元 x 3％ / 26周）可忽略不计，按三角形面积公式：第一年总利息(570元 x 26周) x 25年 / 2 ＝ 19万元（粗略计算法）。可不就是20多万元嘛！

您可能会心疼：一套小房子陪进去了！其实也是合理的，因为您提前享受到了超出了您的购买力的商品，从而提前提高了生活质量。这是要付出代价的，这个代价就是陪进去的那套“小房子”！哈哈！

鸡头凤尾

常言道“宁做鸡头，不做凤尾”。然而在选房子或房区时，情况可不是这样哦！恐怕我们要争取当“凤尾”，而避免做“鸡头”呢！

地产估值理论中有两个有趣的原理：“增值原理”和“贬值原理”。“增值原理”是说，硬件条件一般的房子，如果周围都是更好的房子，也就是说它是“凤尾”，那它的价值会高于其他较差区域相同硬件条件的房子。反之，“贬值原理”是说，硬件条件不错的房子，如果周围都是更差的房子，也就是说它是“鸡头”，那他的价值会低于其他较好区域的相同硬件条件的房子。

既成事实的“鸡头”、“凤尾”可能较容易分辨，而前瞻地运用好“鸡头凤尾”原理，就可以使您的地产保持最大价值、避免不必要的贬值。例如：

您看中了一个新住宅区的一套新落成的房屋，您准备以其他社区类似房屋的价格买下。先别急！如果您发现这套房屋周围的其他圈地（Lot）都是很小的，那说明那些房子盖起来以后也都会很小，这套新落成的房屋将会变成“鸡头”，以后您再出手时价格将受到众“鸡”的影响而达不到其他好社区的同等条件的房子的价格。

设施寿命

1 屋顶

1.1 Asphalt Shingles（沥青瓦）：这是最常见的屋顶材料。寿命12～15年。最好的材料有超过25年的，但不多见。

1.2 Wood Shingles（木瓦）：机器切割的木头瓦片。寿命30～40年。

1.3 Slate（石板瓦）：用沉积岩做成的瓦片。寿命60～100年。但整个屋顶比沥青瓦的重3～5倍。

1.4 Concrete／Clay Tile（混凝土或泥砖瓦）：中国村舍或城市旧宅用黑色的泥砖瓦很普遍，但在加拿大不常见。寿命50～100年。整个屋顶比沥青瓦的重4～5倍。

1.5 其他材料屋顶：不是主流。

2 门窗

门窗的考虑比较简单。如果是旧式门窗，尤其是窗，材料老化、衔接处漏水，那么就已经没有寿命可言，随时都应该更换，因为漏水会损坏房屋墙体、地板，漏热气冷气会浪费能量。只要是新换的门窗，一般夹层都充有惰性气体隔热，通常都有20～25年保修承诺，所以基本无忧了。

3 停车道（Driveway）

3.1 沥青

寿命：10~30年

成本范围： $1~$6/平方英尺

维护：每半年清洗及油刷一遍

3.2 鹅卵石或镶嵌砖

寿命：终生

成本范围： $15~$60/平方英尺

维护：每半年清洗，每一年堵缝、除杂草

3.3 印花彩色混凝土

寿命：30~50年

成本范围： $5~$24/平方英尺

维护：每半年清洗及堵缝

3.4 印花彩色沥青

寿命：10~30年

成本范围： $3~$12/平方英尺

维护：每半年清洗及上色

3.5 石板

寿命：10~30年

成本范围： $1~$4/平方英尺

维护：不断松动石板及除草

3.6 石子

寿命：终生

成本范围： $0.5~$3/平方英尺

维护：几乎不需要

怎么样？现在对房屋的基本知识比以前了解多一些了吧！

肖建军博客