温哥华宜人的气候吸引着全世界许多成功人士；而温哥华的滨海地理位置，也决定了豪宅的多样性：西温的半山豪宅、温哥华西区的学区靓房、列治文的平地大屋还有白石南素里的庄园豪宅，都是温哥华豪宅的典范。其实豪宅仅仅是一个称谓，到底什么是构成豪宅的要素呢？

很多年前遇到一位有名的风水师，我向他讨教一个好风水的物业所需具备的因素。他说，最最简单的四层关系16个字是：

聚齐藏风；人丁兴旺；富贵荣显；千秋基业

我倒觉得老祖宗的归纳正好可以做豪宅特点的一个概论。

首先聚气藏风。无论是半山豪宅还是平地庄园，都要选择在一个好的地点。做地产的同行无一不说，地段地段地段（location），是保值增值的无二法宝。为什么温哥华岛的托菲诺(Tofino) 只是一个景点而不是成功人士的长期居住地？因为它面对太平洋凛冽的海风和巨浪。选择一个避风港般的环境，是豪宅的一大要素。

有了好的地点，仍需要一户好的人家来居住和保养。豪宅不见得必须要是全新的房子。很多承载着故事的物业正因为她的过往而辉煌。比如位于西温曾经船王的房子，是船王为了视查过往的货轮而建。西温和温西有很多医生和律师的物业，他们大多都有和谐美满的家庭和温馨的家庭装饰。本人的一位客人在房屋成交时，很恳切地询问屋主能否留下一份小小的全家福，卖家是一对有儿有女的夫妇。客人说他们在中国由于政策原因不能要两个孩子，非常羡慕这样的家庭，在得知了原因之后，卖家很高兴的将照片赠送给了他们。

富贵荣显，这里特别指的是装修材料方面，豪宅的内部装修都非常奢华。一个普通物业的装饰是在平凡的装饰中找亮点，即一个物业中有几个点睛之笔就可以了，其余选材可以一概使用普通装修；而豪宅的选材则一点都不能马虎，凡是能看在眼内的装修都要考虑到外观和质量，比如欧洲电器、水晶灯、卫浴洁具的品牌等等。 随着整个社会对环保认识的增强，很多新型设备和建材逐步出现在了豪宅的设计中。比如LED灯泡，尤其是设计在楼梯上的夜间长明灯和挑空的屋顶上，极大延长了照明设备的使用寿命，不必经常请工人来换自己无法换的灯泡；而热泵和三层玻璃窗，可以极大降低房屋的采暖成本、增加舒适性。

千秋基业，特指整个房屋的外墙和房屋结构。 地震一直是温哥华一个挥之不去的话题，虽然外面有偌大的温哥华岛挡住海啸带来的巨浪，可是大家仍然是心有余悸。 豪宅的地基和承重都是必须超出正常标准的。很多客人都要求增加水泥的使用量，尤其是山上的房子。甚至听说一位买家买断了山上正在修建的一栋木结构物业，重新修建以水泥为主要结构的新物业。遗憾的是现在很多建材的寿命已经没有那么长了，本人曾拜访过一所百年大屋，这间物业的所有主要大梁都是由整棵的树木建成，经历百年风雨，仍岿然不动，门厅的吊灯也算是一件小小的珍品——是百年前的戏院里的一盏吊灯。

另外，设计师的设计可以说是一个豪宅的点睛之笔，比如桑纳斯的房子、西温山上的房子几乎都是由城里有名的设计师量身定做的。这些高尚社区对设计的要求非常之高：既要在外观搭配邻里的房屋又要考虑到采光和景致，在室内设计上要充分的人性化，根据屋主的要求和生活习惯做出配合与调整.

作者：张欣然（Ryan Zhang)