一，外部结构

房子也如人一样吧，外表俊美，总会给人留下好印象。大部分人还是会被这第一印象所影响，要么一眼爱上，就是它了，然后就怎么看都顺眼，一发不可收拾；要么失望之情顿生，进而吹毛求疵，批得一无是处；更有甚者，看了外部，竟不再有探寻内部的兴趣，戛然止步，返身就走。

这些反映都无可厚非。因为，无论买来自住或是投资，都需要符合自己的审美观，只有自己看起来舒服，住起来舒适，将来也有希望卖出好价钱来。那么，通常所说的外部结构，有几方面呢？

1，朝向

Trina在带客户看房的时候，总是会向客户解释朝向的问题。买房选南北向，是中国人的传统风俗。可是据统计，在多伦多日照时间最长的是西向，这就是为什么西向的房子更受本地人的欢迎的原因。而且，加拿大的采暖，空调系统非常地发达与完善，人们已不需要南面的“暖洋洋的太阳”来照射采暖了，这也是如大家看到的好多的西人屋主拉紧窗帘，因为比较让灼热的太阳暴晒，他们宁可选择拉上窗帘，保持隐私。

就算你选择南北相，也是有所不同的。对Condo而言，相对简单。你喜欢南向就选朝南，角落的单元就可以独占两个方向，当然比较理想。可对于House，同一个南北向，坐南朝北，和坐北朝南是大不相同的。坐北朝南，你的车库是朝南的，这符合了中国的传统朝向，可是，在加拿大，你的厨房，客厅，主卧房可能都朝北了，这显然不是你所要的。而坐南朝北，才是实用和意念的完美统一。但有时候，南北向根本就不适用。

2，地段

有的人喜欢大地段，越大越好，其实未必。我们都知道，房子的大小与地段有直接关系，房子的大小只有和地段大小成比例，才会看起来舒服，雅观。

通常，30-40尺宽的地皮，房屋面积大约在2000-2800平方尺；50—60尺宽的地皮，应可建3000-3500平方尺，而超过60尺宽，就很容易建造5000平方尺的豪宅了。地皮宽，建造出来的房子一般来说窗户多，采光足，亮丽气派。而纵向较深的地皮，太深常常会浪费。狭长的房子，与边上的房子的间距较小，光线被挡，缺乏隐私感。但是，也不是所有的Frontage大的地皮都好，角落的地皮，常常是Pie型的，前面虽小，后面很大，利用面积并不小，备受很多人喜欢。

3，外墙

和多人以为，外墙是砖，石的，房子就是砖石的，坚固无比，其实不然。加拿大房屋的结构与中国传统的大不相同。这里的外墙，无论是砖，石，仿石，水泥喷浆，还是木结构，金属扣板，或塑料扣板都不是承重的 ，仅仅是起到装饰、保护主体和遮挡风雨的作用。

砖石外墙的优点除了看起来美观气派，还有比较结实耐用，很少需要维护和修缮。这种外墙的房屋由于自重比较大，房屋的地基要求高，房屋的造价也要高一些，因此房屋的感觉也要结实一些。缺点是如果地基不均匀沉降较大，一旦砖石结构外墙发生变形和裂缝，其危险性远远大于木结构。而木板外墙需要定期维护和修缮，寿命较短；优点是房屋显得自然，古朴和高雅。艺术效果比较好。木板的大小尺寸和方式种类有很多选择。铝板外墙相比之下施工快，最耐用，风吹雨淋对其影响最少。适应地基不均匀沉降的潜力很大。所以你看，来了解了这些，你是不是也会觉得看起来不是很入眼的铝扣板，也有它的可爱之处了？

二，内部结构

亦即我们所说的Layout，Trina觉得，房子的内部结构，不应该用一个标准去衡量。有的人喜欢房间多，有的人喜欢空间开阔；有的人喜欢层次错落，有的人喜欢在水平面活动；有的人喜欢区域划分明确，有的人喜欢混合在一起，其乐融融的感觉。所以，还是那句，适合你自己的，才是最好的。

这里不得不说说传说中的风水。比方说，楼梯对门，不好，可是对有些房型来说，例如，镇屋，它本身就很狭窄，要求楼梯旋转，几乎是不可能的；比方说，床不能对门，那，时代感很强的圆形床，不是一定会对门了？；比方说，卧房门不能有角度，可是如果你要一个中空的穹顶，那不是会浪费很多的空间？你可以按照自己的喜好去选择自己的房子，可是如果你把每个说法集齐了，你还会买得到房子吗？所以，当你站在一处房子中央的时候，应该首先在脑海中思考，我会如何在这里生活，我要如何利用这些空间。

各类物业结构

1，共管柏文

大部分的共管柏文单位（除了越层式的），都在一个平面上。主要考虑的应该是房间及客厅，厨房的摆布是不是合理，卧室之间是不是有足够的距离，当然，角落的单位会有很多优势，它可以兼顾采光，分区的功能。新建的共管柏文普遍面积较小，要求理想的格局有些困难，只有超过1000尺的，才有足够的空间处理得更合理，更如意。

2，镇屋、半独立屋

这些房型的面宽一般较为狭窄，很难把各个区分得清楚。但是如果你能找到合理的利用空间，安排得当，巧妙布置，也会有很好的效果。有的需要把饭厅和客厅公用，有的则没有家庭厅的空间。那些较大的，或是设计合理的房子，早餐空间也足够大，就很不错了。有些，会用错落的几节楼梯，把空间分隔开，也是不错的设计。

3，独立屋

独立屋林林总总，房型也是千奇百怪。目前市场上大家比较关心的首先是层高，9尺，10尺的层高屡见不鲜。设计好的或是较豪华的房子会在入门厅或家庭厅挑高15尺-20尺的层高。层高高，房子自然显得通透，开阔，宽敞，明亮。一处没有层次感，空间感的房子是不会被称为豪宅的，虽然有的人认为这是浪费使用面积，减少房间数量。

通常设在一楼的办公室或是书房满足使用功能的同时，也很能提升房子的档次。二楼主卧作为套房要有起居室，步入式衣橱，5件或是6件的卫生间更受欢迎，卫生间的采光和通风也更受重视。厨房要足够大，早餐区和工作区都有，才会彰显功能的齐全。洗衣房的安排，地库的保姆间，娱乐功能，存储功能也为房子加分。