温哥华山好水美人民包容友善，中国人喜欢到这里来买房是自然的，已经成为一股热潮。但是买房事大，牵涉到的层面也是方方面面，毕竟国情不同，有问题当然无法避免，那么，都是什么问题呢？小编可是认真做了功课的，在这里小伙伴们好好解答哦～

前期问题：

1. 买卖房屋本人不住加拿大也能办理吗？

如果你想买房，又不需要向本地银行贷款，那个简单，只需要你所聘用的地产经纪通过传真、扫描或是邮件的方式来来回回，拿着签上您大名的产权文件，验过房，交过钱，一切权钱交易事宜由律师办理就可以了！

当然啦，如果需要向银行贷款，那就得麻烦您本人亲自跑一趟咯～

2. 外国人可以自由出入加拿大“房市”吗？

是的，无论你是外国人或是非居民，在加国置业那是买卖自由，愿买多少买多少，在联邦层面的《公民法》，非居民跟公民没分别。比较奇怪的是，这个法律也赋予各省自主限制非公民与非永久居民购房的权力，什么意思呢，如果有哪个省比较刺毛，那你就换一个省买好了，反正温哥华是没有限制，相信近期内也不会推出类似的政策。

3. 外国人在加拿大买房需要具备什么条件？

1）有本地银行账户；

2）良好的信用记录；

3）有足够的首付款；

4）可以授权在加拿大的亲戚或朋友完成房贷事宜；

5）管理和安排好在加国的银行账户；

6）如果您是贷款买房，银行有权将部分卖房款留置直到完成税务申报之后，再做处置。

4. 外国人首付款的比例是多少？

各家银行有不同，如果银行认为您的信用不够好，可能会要求您承担更高的比例。有些借贷机构会要求外国人准备至少35%的首付，并需要把这笔钱存放在境内30至90天，有的时候，也可能要求您在无法提供35%首付款的情况下，购买房屋借贷保险。

买房问题：常见的房屋类型有哪些？有何区别？

1）独立式住宅（独立屋）业主拥有房屋和地皮的产权。多为地上2层（被称为2层），为最常见一类房型，典型特点为地表层（主场）为主厅（客厅），厨房及饭厅（餐厅），上层是卧室（卧室）及卫生间（浴室），若有地下室，可由主厅通向地下。

2）复式房（双拼屋，马屋，双连屋）同一屋頂下的两套住宅联在一起，业主拥有自己那部分房屋和地皮的产权；

3）联排别墅（城市屋，镇屋）左右均有墙壁与类似房屋相连的小住宅，通常各自有独立的门口，多个不同家庭拥有地皮的产权。分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。

4）共管公寓（Condominium），每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。

卖房问题：税务上面有何不同政策？

卖房过程涉及到税务处理，对于加拿大居民，自住屋（Main Residence），可以免资产增值税。而外国人（加拿大非居民）就必须交付资产增值税（房屋增值）。

非居民在出售房屋时必须通知加拿大税务局（填写一份清税证明书 Clearance Certificate），用来确认应物业增值须交付的税款。该证明会同时发给买家和卖家，以保护买卖双方的利益。卖方若未按此规定行事，那么买方可能有责任承担卖方所欠税款。

卖房也可授权委托代理人（POA）代为签署卖房合同。

搞清楚上面这些问题，外国人在温哥华买房真的很简单对吧～

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