即使新移民或者对地产不熟悉的朋友，也都知道温西与西温房价很贵，房价上升很快。位于这两区的读者打电话给我，问我此区自建房必须考虑的核心问题是什么？

在回答问题之前，首先要把握该区的核心价值。2015年1月地产价格评估出炉后，由于温哥华住宅市场房价上涨7.89%，西温住宅市场房价上涨6.55% ，分别位列排行榜第1，第2位。今年一月的市场行情，仍然延续这个势头。温西在一月份成交的地价已经上升了8%。

但是对于为什么贵，会不会跌，支撑高房价的主要因素是什么，引起未来房价波动（上升或下跌）的因素又是什么，下面抛砖引玉，浅谈一下个人看法。

温哥华西区的房价升势是被政府抬高的，政府是被迫无奈的（不是一些人臆测的政府想多收地税这么简单），未来趋势会被继续抬高；西温的房价是被买家炒高的，未来趋势会被继续炒高。

首先谈温哥华。

温哥华被一条超级重要的贯穿南北的甘比大街（Cambie St.）分成东西两大部分，这条大街重要到了英国皇室成员来温哥华，从机场出发都是走这条街，这条街中间是非常宽的绿化隔离带。历史上人文概念上的温哥华东、西区是以这条街划分的，东区居住的是普通民众，西区居住的是当时太平洋铁路局的董事，医生，律师，企业家贵族等上层阶级。但是，政府规划的地理概念上的地址划分是以安大略省街（Ontario St.）来分东、西区。安大略省街是与甘比街平行，在其东侧不远处的一条小街。

温哥华唯一条南北走向的地铁线，2009年落成的地铁线The Canada Line 就是沿着Cambie St.修建。从温哥华DOWNTOWN 的WATER FRONT 通到列治文市的温哥华国际机场。之所以说这是一条非常重要的街，是因为它比北京的东、西长安街还重要。

在它的东、西两侧分布着温哥华的政治、经济、文化、交通、医疗、休闲中心或枢纽。几乎温哥华的所有资源（UBC除外，虽然UBC在温哥华，实际上它并不归温哥华管辖）都集中在这条街上了。

从南向北分别是 :

57街地铁站（SKY train Station， 待建，已经预留出口）；

蓝加拉高尔夫球场（Langara Golf Course）;

蓝加拉学院（Langara College）;

49街地铁站（SKY train Station, 49街西可以直达UBC，东可以通本拿比市）;

渥列治中心（Oakridge Centre）;

41街地铁站（SKY train Station, 41街西可以直达UBC，东可以通本拿比市）;

33街地铁站（SKY train Station，皇后公园站，待建，已经预留出口）；

伊丽莎白皇后公园（Queen Elizabeth）；

卑诗省儿童医院（BC Children’s Hospital）；

卑诗省妇科医院（BC Women’s Hospital）；

卑诗省幼保健中心（Children’s & women’s Health Centre of Vancouver）;

25街爱德华国王地铁站（King Edward Station）;

温哥华市政府（Vancouver City Hall）;

百老汇街地铁站（Broadway Station，百老汇街东可以通本拿比）;

温哥华总医院（Vancouver General Hospital）;

温哥华奥林匹克村（Vancouver Olympic Village）。