公寓在任何时候都是市场上最便宜的房产。本地的年轻人和刚刚工作的人在用自己的钱第一次购买房子的时候首选的房子一般也是从公寓开始，等逐渐有了钱再换城市屋，再有钱的时候会换成独立屋，他们的思想是这一辈子啥房子都要住一住，不像来自中国移民住在一个地方就不挪窝。

        本地人等到自己退休的时候再买回公寓房子一住，因为那个时候腿脚已经不灵了，走路遇见耗子都怕摔跟头。老朽不再需要什么私人空间，田园的花草工作已经无能为力，可怕的寂寞眼看就要来临。老外的世界不讲究养儿防老，天马行空的男女们都奔着自我独立的思想远走高飞，剩下年迈的父母也只能买个靠近购物中心的公寓安度余生。

    因此，本国的公寓市场是年轻人和老者所亲媚的产品，中年人的比例不怎么高。

        由于公寓的购买价格相对便宜，出租的比例很大，因此公寓也是众多投资人所关注的重点产品。虽然公寓有如此广阔的市场范围，但是公寓的限制也是很多，其中最重要的限制就是能否可以出租，投资人就更不用说了。

        对于买公寓的首要条件有三个，一是地理位置，比如靠近学校或者靠近公共交通；二是出租是否有限制，如果有限制，其允许出租的比例是多少；三是价格，价格越便宜，其投资回报率就越高。当然在加拿大一分钱一分货，便宜的房子有可能房龄过高，如果是木制结构的房子，其寿命是五十年，当房子超过二十五年之后木头就会有一些味道；如果是水泥的房子其寿命会很长，无论是木制结构的还是水泥结构的房子，每隔十五到二十年就会有一次较大的保养。这些保养的费用通常是由业主来分担，紧急储备金一般只会用来应付小型的修理，稍微大型的维修都是由业主来分担费用的。

        在谈到维修费用大小的时候，我们没有找到任何规律，这个保养和维修经常会出现惊人的数字，这里面的猫腻就要看那个管理公司的道德水平了。这里的公寓管理公司都是私人，而且几乎所有的管理小区都被本地人所垄断，房屋维修的承包公司是他们自己找来的私人企业，由于政府对于公寓的维护没有一个收费的标准，所以才会出现诸多种巨额维修费的报价。

        俗话说“宰你没有商量”，在房屋维修的案例中尤为突出。曾经在温哥华有一栋公寓出现了小范围的破损，管理公司找来了一个维修公司报价是每户分摊两万元，由于公寓里百分之九十五的住户都没有发现自己的房间有什么问题，对于莫名其妙的两万元很不理解，修什么就两万？大家在投票的时候一举否定了管理公司所介绍的维修报价，要求管理公司再找一个公司来评估维修的费用。“好啊，让你们否定”，管理公司又找了一个报价，结果是每户分担四万。业主们急了，又否定了这个方案要求再找，当第三个方案出现的时候所以业主都呆若木鸡了，每家分担十万，一定是无法通过阿。这个公寓的管理公司将工程搁置开始打鸟官司，这一打官司不要紧，所有想出售的房子根本卖不出去，很多业主怨声载道有什么用呢，被宰了都没有地方去讲理。

        买公寓比买独立屋要复杂一些，考虑的因素也多一些，本人建议买家在下手之前多做一些功课是很有必要的。

    《加西周末》2013年1月19日第171期      作者：老陈