你看到了北上广深的房价上涨，涨的太离谱很多人已经无力承担。虽然你错过了北上广深房产投资的最好时机，但是你应该要知道现在是“全球资产配置”投资的良好时机。 小编有个朋友，他在2003年的时候，在北京2环路的西城区附近买了套新房，当时房价每平米只有5千多不到6千，2004年的时候涨到了7千多，05年底房价开始疯狂上涨, 到07年年中的时候2环3环附近的房价都要2万多了，08年以后到现在涨的更离谱了，每平米均价已经涨到7万多。 房价为什么会上涨？ 最重要的有两个原因，先从需求方面来讲。 因为北上广深这样的一线城市聚集了大量公共资源，吸引了巨量的人才、技术、资金、产业等，人多了住房需求就大，从而容易拉升房价持续上涨。 北上广深这四大城市的人口大约占了中国总人口的32%，而且每年还有许多受过高等教育的年轻人流入这些城市。瑞士信贷（Credit Suisse）在研究报告中称，深圳和上海是年轻人和受过高等教育的人比较喜欢去的地方，而正是这一部分人推高了房价。 第二个原因，就是资金避险。 中国房价上涨与国内经济增长关系甚密。在过去的十多年的时间里，经济迅速发展和高速增长伴随着的是房价的轮翻上涨，而一线城市的房产资源是资金的避险的最好途径。 说实话，有些人买房不为盈利不为自住，只为资金避险。房价未来会不会下跌，要看市场规律和政府方针，现在谁也说不准。为什么说是资金避险呢，是因为万一经济不景气，房价下跌的发作会比较靠后，能给人以反应的时间。 关于资金的避险的问题，在全球经济一体化日趋紧密的今天，“全球资产配置”逐渐成为投资趋势。如果你还不了解“全球资产配置”的概念，小编给你举个例子： 假设“中国市场”和“加拿大市场”的长期投资收益都是10%，标准差（Standard Deviation，回报稳定性的指标）都是20%。经验发现，每当中国市场上涨时，加拿大市场则完美下跌，反之亦然。那么，如果你持有100%的中国市场或加拿大市场，投资结果均为“10%收益和20%标准差”；但如果你投资50%中国市场和50%加拿大市场，那20%的标准差可以在两个国家之间相抵消，投资结果就变成了“10%收益和0%保准差” ——因为风险被两国市场的完美负相关对冲掉了。 根据邦拓国际的资料显示，在过去15-20年的时间，中国绝大多数家庭财富的累积，只和一个因素有关，就是房地产。越早投资，投资越多，那么家庭财富的累积就越快。 而现在中国的房地产市场基本处于后期阶段（小编的个人观点），那么未来15-20年，中国家庭财富也会和一个投资趋势高度相关，那就是海外资产的比例。 你还记得前一阵在朋友圈和微博里看到的“王健林投资法国打造多功能欧洲城”、“马云又买酒庄为何富豪热衷海外投资”、“李嘉诚又有投资大动作，押宝加拿大铀价反弹”这类新闻吗。 国内的大众舆论将这些新闻引向了和有关“爱不爱国”的讨论，其实这和爱不爱国、有没有责任感，都扯不上丝毫关系，纯粹是资本家的逐利行为。对于个人资产来说，从不应该有国界的限制。 上面都是在讲你错过了北上广深，现在来来说说为什么不要错过温哥华。 根据多房网资料显示，不少投资者认为中国和加拿大这两个国家经济体的经济反周期性和汇率反周期，所以趁着北上广深房地产市场的上涨，退出中国楼市把资金投入到加拿大市场，温哥华与多伦多就是两个最典型的例子。 温哥华目前的房价上涨，属于抢资产的状态，下面的几点原因，让如今的温哥华成为了全球货币投资的焦点： 移民政策趋于宽松 自由党执政后，联邦政府的移民政策逐渐向宽松的方向发展，加拿大2016年计划接受28万至30.5万移民，是几十年来最高的配额数字。 越来越多的移民前来加国，其中大部分的投资移民将会定居在温哥华，这些人对大温地区的房地产市场起着主导性的向上带动作用，温西和西温是加拿大知名的富庶社区，列治文也是北美数一数二的以华人为主的城市。 土地资源有限，强劲的需求必然带来房地产的增值 大温地区的地理位置位于BC省西南沿海地区，北部是绵延的北岸山脉，西面是乔治亚海峡，南面是菲莎河北支流，东部向内陆地区延伸。依山傍海临水的地理环境，对于房地产的发展空间受到挤压。 BC省的地产开发，属于各市级政府职权范围。各个市政府在制定发展规划时必须要进行公众咨询，土地产权的私有化和民众又不希望自己居住的地区过度开发。 大温地区的房价，尤其是独立屋价格领先于全国和BC省均价最重要的原因就是可开发土地资源供给的有限，而源源不断的新移民和邻省居民向本地的迁徙大幅增加了住房需求，是住宅土地资源的稀缺性更为突出。 加币贬值 面对加币贬值，吸引更多中国人来加拿大旅游兼“Shopping”，而“Shopping”最集中的领域之一正是房地产市场，从去年和今年大温地区房地产市场的火热程度就能看出来。 对于加币贬值，未来受益的也是如今的房产投资者。因为我们不清楚加元贬值这个情况会持续多久，但可以确定的是在未来加币升值可能性较大，有两方面的原因，第一个是加拿大邻国美国美元最近走势将带动加元的走势，第二个是因为近期国际原油价格触底反弹也将拉动加元的走高。 低利率是维持市场上涨的主要因素 加拿大的贷款利率现在处于一个历史最低位，各大主要银行提供的无论是固定利率还是浮动利率，最低年利率在2%左右。 这使得买房的成本和负担明显降低，进一步刺激买家的入市，导致本地房地产销售市场更加活跃。 业内人士指出加拿大是一个比较保守的国家，加之近年欧美几个国家发生的次贷危机，加拿大对于贷款政策的控制还是比较严格的，银行不太可能突然加很高的利息，因为买房的时候很多人对自己月供的预算是有计划的，如果利率突然提高许多，将有许多家庭受到影响。 源源不断的购买力正在涌入加拿大 BC 省房地产公司 Macdonald Realty Ltd. 最近发表的一份研究报告称，中国买家已成温哥华豪宅市场主力军，在该公司去年售出的价格超过$300万的豪宅中，有70%的买主是来自中国大陆。 但由于目前中国的外汇管制，现在进入加拿大的还只是人民币购买力的先遣部队。但中国已开展境内个人投资者计划（Qualified Domestic Individual Investor，QDII2）试点（详见http://www.vanfun.net/news-10-0-9147.aspx），不久的将来人民币向境外汇款将不再设上限，相信届时有了 QDII2 政策的开放，加拿大的房地产投资领域将会再下一城。 以前错过了北上广深，你还要继续错过温哥华吗？ 想必，你已经有答案了...... 长按下面的二维码，就能扫描关注我们的公众号哦~
