经常有客人、朋友寻问，你们验屋师到处跑，见到的房子多，一定知道什么样的房子好，该如何选房？更有服务过的客人这样讲，“您就当成是自己买房，这房子您会买吗？”

本地资深验屋师刘先生认为，如果让我在大温选房， 这个问题很难回答，每个人、家庭的状况是不同的，答案也是不会相同的。

比如股市投资，有的投资者输赢上万都不觉得什么，但是有些如果损失几千块可能就承受不了。鞋子合适否，只有自己的脚去体会。

作为一名验屋师只是对房屋的质量负责，检查结果所涉及的安全性、维修、未来需要在房子上的投入，都是是您最终决策考量的一个因素。

谈到选房的具体实例，刘先生把自己个人在大温找房子的体验同大家分享一下，不求认同，仅供参考：

首先，当然是个人的经济负担能力。

大温地区的屋价差别很大。可能很多人都会喜欢的温西，或者华人普遍喜欢的列治文等地区并非是大家普遍可以负担。那么依据个人的经济能力先选定需要购买的物业类型，比如是独立屋、城市屋还是公寓，接下来可以先圈定可以负担的大区，比如是列治文Terra Nova、本拿比北部还是南素里。

当然这里还要考虑家庭的需要，包括学区、工作、通勤等。大区基本确定后应该考虑小区，以及您感兴趣房子所在的社区环境、街道，是否单一居民区还是有工商混杂，是否有公共交通。有工商混杂和公共交通生活便利性强，但安全性通常会相应下降。

其次，至于物业所在的具体位置虽然是在某个社区，但同个社区的基调可能并不相同。比如素里市中心的Whalley地区，通常习惯以104AVE和King George HY为十字，南北以100-108AVE、东西以128-140St为界，因为市中心加之交通枢纽，普遍认为比较嘈杂、治安稍差，但实际上在102AVE和132ST附近的社区还是很整齐、安静的，并不能一概而论。

再者，具体的物业，大小、朝向、新旧和附近邻居物业的状况都是考量的因素。

邻居房子保养状态良好，花园整齐基本能说明屋主品性。这里面的客户的需求也是很个性化的，比如有的客户希望客厅宽大、气派敞亮，但是笔者却感觉对大多家庭，客厅的利用率是偏低的。客厅是个比较正式的接待场所，一般都是用来接待正式的或者是不熟悉的客人，而这样的机会通常不是很多。

反观家庭房family room倒是使用率较高，大些为好，因为同厨房连接，很多时候家里孩子和小伙伴在这里玩耍，家长在厨房忙碌便于照看，而且家庭里经常接待的熟悉的客人一般也会在家庭房同主人聊天喝茶，有时主人在厨房弄些吃的也方便的多。所以笔者宁愿后者空间大些，然而验房中确实遇到过有客人因为不满现有的住房客厅小而换房屋。

选房子确实是很个性化的要求，客户会有不同的偏好，不好用单一标准评判，验屋也是针对房屋的质量把关，遵循客观同一的标准，不能加入个人的偏好。

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