当经过深思熟虑或者一时冲动确定下要买房这事后，

买在哪？

会成为多数人心中的大难题...

$1342/平方英尺的2012年市中心小公寓

$507/平方英尺的2014年南素里大豪宅

有人说“随着菲沙河谷交通设施的不断完善，周边独立屋房源开始成为非常受欢迎的房产。南素里独立屋的价格将在未来五年连续翻倍。”

有人说“只有在市中心才能感受到温哥华的魅力、便捷和生活配套设施，比如教育、医疗、交通、金融服务等”

有人说“在南素里买独立屋，生活环境相对幽静，校区更加贴近本地人，而且相对温哥华来说少雨（经查证，是真的），同等价位还能买到更大更舒适的房屋。”

有人说“市中心租金回报较高，遇到房地产市场震荡，会比较抗跌。一旦房地产相关政策收紧，最先影响的就是离市中心远的地方。”

每个人的观点好像都很有道理，为什么不能鱼和熊掌兼得呢？

好吧，答案一个字“穷”。

到底市中心的小Condo还是南素里的大House哪个才是最好的选择呢？

还是要理性分析，根据个人需求和喜好来决定。没有绝对的好还是不好，在分析利弊之后，你应结合自身的具体情况做出明智的决定。

购买市中心小condo的优点

• 市中心交通便捷，上班不用开车，停车费、油钱全省了；

• 市中心商圈众多，购物、休闲、娱乐应有尽有；

• 公共区域配有免费的健身设施、游泳池、瑜伽室、洗车房

• 不用担心家里保养和维修

• 提供24小时安保服务

购买市中心小condo的劣势

• 小

• 要接受许多限制，比如养宠物的限制，居住人数的限制等等

• 每月需缴纳约$250的管理费（Strata Fees）

• 转手价值（Resell Value）低于独立屋

• 购买一个停车位约$5万，每月租一个停车位约$200，价格昂贵

• Condo的住户众多而且流动性大，需面对隔音与隐私问题

• 房屋增值速度远不及独立屋

南素里的大House的优点

• 大House的增值速度为小Condo的两倍

• 空间大，房屋内可为所欲为

• 贴近自然，社区美观，住在里面不自觉的会有高档的感觉。

• 没有管理费

• 不用担心家庭成员的增多，生几个孩子都住得下

• 可自由进行翻修以提高房屋的转手价值

• 土地放在个人名下，无需担心共管物业的潜在产权危机

南素里的大House的劣势

• 要承认你已经被温哥华的房地产市场赶到了郊区

• 每年需支付更高额的地税和房屋保险

• 严重依赖汽车，油费也需纳入考虑范围

• 每天上下班在工作地点和家之间往返需要一小时

• 负担屋顶和管道等维修责任和费用

• 房屋管理和防盗措施方面略逊Condo一筹

David Miller，一位生活在多伦多，正准备进入房地产市场的潜在买家。他在晚饭时向家人宣布即将买房，并咨询家人的意见。

David Miller 的爸爸认为现在独立屋的价格太贵，还是先买一个小公寓过渡一下，之后再买独立屋。

姐姐 Sally 说出了她的担忧：“我希望你不会考虑购买市中心的公寓，你现在不买独立屋，5年后就会更加买不起，那个时候你结婚了，有了自己的家庭，你的孩子们只能挤在那又小又旧的公寓内。”

母亲说：“还是买郊区的独立屋吧，虽然需要花最少一小时车程上班，但每个月物业管理费节省下来的钱可以贷款买一辆车了。”

不过 David Miller 指出自己已经习惯了由家步行到公司上班。

哥哥认为 David Miller 平日是新都市人（City Person），住在公寓的话可以随时步行到酒吧、商店，也方便周末和朋友聚会，更何况“David Miller 根本不能好好的保养一间独立屋，他现在连自己租住的600平方英尺公寓的清洁都搞不好。”

至于 David Miller 的弟弟建议哥哥可以继续租住在公寓，因为多伦多公寓的选择多而且租金又不会狂升。不过，一家人都认为不买房始终不是一件好事。

最后 David Miller 作出了自己的决定，“我还是喜欢城市的生活，想容易去楼下的健身房，想打个电话就可以跟朋友一起 hang out，我准备买市中心的小condo。”

这个故事告诉我们，不管是买Condo还是买House，还是要根据个人需求和喜好来决定，没有绝对的好还是不好，问问自己想过什么样的生活，结合自身的具体情况做出明智的决定。

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