10个最佳升级方案

投资升级的好处很容易理解，一方面可吸引买家，另一方面可为房子增值。但并非每个人都知道，所有升级值得，都有回报！以下是10个最佳升级方案：

1、厨房

一个最先进的厨房绝对是最受欢迎的装修之一！即便您并没有做到全面升级，而只是做了部分，比如花岗岩台面，硬木或高档瓷砖地板，高级家电（特别是不锈钢），中心岛，水槽，这些也已足够吸引注意力了，并将增加房屋价值。

2、硬木地板

特别是在主楼层，硬木最受买家欢迎。如果您的地板已经是硬木但是有磨损，那么请轻轻地打磨和重新封漆，如果实在是残破，就应该考虑更换了。

3、高级宽幅地毯

高级宽幅地毯（特别是卧室）也很受欢迎，但仅限于顶级状况的地毯。如果它已经磨损、玷污或不合时宜，那么请更换为更现代的东西。中性、轻质纹理织物，如羊毛“剑麻”是现在的流行时尚。

4、主人套间

如果您的套房显得陈旧，这也是值得升级的部分。特别是若能负担得起几样奢侈品，如漩涡浴缸或喷气浴缸，独立淋浴花洒淋浴头，双水槽和/或加热地板。

如果您的原配置没有套房，也许可以考虑从主卧室或从旁边的房间“偷”一点空间，无中生有造一个。

5、散热器罩

这只是一个简单的木工作业，但别小看它哦！它能让所有老房子显得更加高级、典雅。

6、升级照明

老式的轨道式射灯也可以很容易更换为更现代的风格，如卤素射灯，用吊灯（老式或现代）替换肮脏的头顶照明。

7、完成的地下室

在厨房和浴室之后，一个时尚的地下室空间也是很多买家的愿望清单。

如果天花板太低，而您又负担得起投资，则可以通过挖深地面以增加高度；如果觉得花费不菲，那么调平地板和安装宽幅地毯将有助于使它看上去更舒适。

8、园林绿化

一个维护良好的花园，吸人眼球的花花草草，铺上砖、石板或是特色小径，将添加优雅的外观，这一点，即使您的花园不是那么大也同样适用。

9、玄关

二、三十年前，分开式的玄关在一些加拿大城市变得流行，但现在他们又回到了完整大玄关的方式。

如果可以，您可以添加一个（或更换/修复一个）；如果没有，那么在大门前增添一个较小的走廊作为替代品，也是一件值得做的事情。

10、添加卧室

一个四居室的房子会比三间卧室的价格更高，即使它们的总面积是相同的。您可以考虑将一个大卧室分成两个小房间（只要它们不是太小，否则会有相反的效果），或者是把楼上的书房与客厅拿出一间来改造。

吃力不讨好的投资

说了值得投资的部分，当然也要提一下即便投资也没有效果，或是效果不大的部分。以下是您在准备出售房屋时可能需要避免的几种升级类型：

1、升级图书馆、家庭办公室或影音室

这些类型的功能是根据房主的生活方式、需求和美学品味定制的，如果这些升级完全不合买家心意，他们会打掉重来。

2、花式装饰

当升级转售时，要保持中性、简单的装饰。中性涂料通常优于壁纸，因为壁纸容易变得过时，并且更换起来很麻烦。安装标准照明，例如锅灯，并且将花式吊灯留给新主人挑剔的口味。

尽量把钱花到更吸引人的部分。

3、昂贵的家电

定制或购买商业级电器可能是很昂贵的，并且不被重视。豪华电器往往很少收回他们的初始成本，所以要把钱花在刀刃上。

4、奇怪的客房和墙壁

当展开装修出售计划时，一定要确保足够的室内空间和聪明的存储设计。

正如上面所述，一个大卧室做成两个小的不可用的房间，或狭窄的洗衣房或化妆间，这些不尴不尬的空间，通通会被买家视为未来需要升级的部分，加入买房预算中。

所以，聪明如您，肯定不干吃力不讨好的事情啦，希望这些建议能帮您的房子卖个好价钱哦~

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