海内外投资者对温哥华出租公寓当作摇钱树，希望在大温地区购买或开发租赁房屋的需求仍然炽热，根据古德曼的观察，过去的一年是对业主十分有利的年份，大温地区出租单位空置率低于1%，而且，他预计该数字还会继续下降。

为什么这么说？原因有四条：

1、温哥华大多数社区出租公寓的空置率都在下降；

2、租金大幅上涨；

3、移民依然强劲；

4、利率在可预见的未来仍将保持在低水平。

居民偏好中心区域房产

2016年，温哥华公寓交易总价值为8.94亿元，比前年增长40％。而在郊区，该数字则从2015年的9.39亿元降至2016年的5.88亿元，显示居民偏好中心区域的房产。与往年一样，除了温哥华以外，大温地区以本拿比最受欢迎，去年共有30幢新楼上市。

而在温哥华市则以东区领先，去年共有24幢物业易手，交易量最多。整个大温地区174个多户型物业出售，其中98个位于温哥华，该数字在2015年为181个。

总体而言，2016年所有4,034个物业增长率达到39.1％，特定区域如2016年增加到Mount Pleasant BIA的29个物业则是飙升了100％。 Strathcona、西端区和West Broadway分别增长79.9％、73.9％和64.2％。

出租公寓价格平均每套年涨52％

古德曼表示，由于供应紧张导致租金上涨，这个高价位的水平将在2017年继续保持下去。以他的观点，2015年和2016年的交易量基本属于横向盘整的情况，他预计2017年总交易量将在110-150幢的水平。

目前温哥华地区出租套房的平均价格比前一年度（2015年）年增长了52％，平均年租金从24.8万元，急增至37.7万元。

外国买家税致销售速度放缓

外国买家税导致商业楼盘销售速度放缓，大部分多户型房屋单位正在朝着以本地买家为主的方向发展，去年下半年交易总数50笔，比起实施买家税之前的上半年，交易数量骤减了一半。

古德曼对省市及联邦政府在2016年干预市场的做法感到不满，随着各种以住宅市场为主的炒作和审查均已尘埃落定，他希望能还市场本来面目。2017年开始，投资者对市场已经表现出强烈的需求，如果供应仍然持续紧张，价格很难出现调整。

今年虽然有50个项目已经立项或开始建设，但他预计需求仍将超过供应，今年1月份共有4幢出租公寓售出，交易金额1.8亿元，

当然了，即使是相对安全的资产类别，像是多户型公寓楼，随着利率上升、政府严厉的规管，贷款标准发生变化等，都会阻碍回报的前景。任何投资总是伴随着风险。