非居民在加拿大投资房地产或为移民后有一个安身之所提早作准备，都牵涉到税务问题。如果物业要出租，联邦税务部门亦规定，业主必须委託一名代理人负责按时缴交税款。
 
         特许会计师谢华亨指出，外国投资者最简单的做法是以私人名义买屋。如果拥有多个物业，就应该考虑开设一间专门管理物业的有限公司，由业主担任大股东。依据加国法律，有限公司可以是100%由非居民持有。最复杂的办法是成立信托或釆取合伙的方式。出租物业须有代理人投资房地产可以靠收租获得回报，又可以在转售时赚钱。谢华亨说，租金属于应课税收益。如果有收租，外国业主必须在本地有一名代理人，负责收租和交税。这名代理人可以是律师、会计师，也可以是亲戚朋友。代理人要取得业主授权，处理向税局申报和缴税等税务事项。
 
        谢华亨说，代理人要填报一份NR6的表格，列出物业在一年内的租金收入，和利息、管理费等支出，粗略计算出全年的纯利;但这份简单的年度预算，并不包括折旧在内。税局核准了这份资料后，代理人就按月将净租值的25%，连同每月的月结单寄交税局。如果物业出现空置期，没有租金收入的月份，就只需要寄出月结单。税局为所有非居民开立一个账号。代理人如果没有填写NR6表格，就必须按租金的25%交税。这些预缴税是特别向非居民征收。
 
        加拿大的税务是以日历年计算。代理人在年底前再向税局提交新的NR6，并且在翌年的90天内(即3月底前)，向税局作出申报。这份NR4相当于个人入息的T4，列明已经向税局缴纳的税金。他说，非居民有责任每年填报税表，类似加拿大人每年报税的表格。由于业主可以申报折旧和其它开支，大多数都可以获得退税。
 
        非居民业主如果在年中取得永久居民身分。他们即使继续出租物业，也不必再交预缴税，但必须将移民后的租金收入，计算入当年的个人入息内。

        税务结清后才能取回全部售房款
 
        于预缴税的原故，外国投资者卖屋后，并不能够迅即取回所有的款项。卖家接到买家的出价(Offer)后，应尽早由律师或会计师向税局申请一份结税证明 (Clearance Certificate)。法例规定必须在交易后的10天内提出申请。卖家要提交物业售价，以及买房时的价格、土地转移税和律师费等总体开支。他指出，税局以往审批相当快，但近年可能是个案增加，经常出现交易完成后，亦未收到证明的情况。律师未有税局通知，就必须扣起售价的25%，存放在信托户口，直到有税局的证明，才可以将差额交到卖家手上。
 
         谢华亨说，由于结税证明未有计算卖房时的经纪和律师费等开支，因此业主实际上是多缴税，要在翌年报税时才能取回退税。不少外国投资者以为卖房后就一了百了，忽略了向税局追讨超额纳税的金额。
 
         谢华亨说，移民后将以前买下的物业继续出租，在税务上较简单。如果身份改变后将房子改为自住，就要注意物业升值的问题。业主应在移民后把房子进行估价。因为买房子到移民期间房子的升值，算是资产增值，要缴税。移民后自住的物业，不算资产增值。业主不必立刻缴税，可以留待日后卖房时才补缴。

        加拿大都市报