近年来，海外房地产可以说是越来越热，国人纷纷走出家门在全球范围内进行资产配置。海外国家的土地私有化制度优势，使得买地建房在地广人稀的国家十分普遍。加拿大温哥华是中国人最爱的海外城市之一，即使没有相应的国籍，也可以在温哥华买地建房。因此，随着温哥华房产市场供不应求现象和买地建房优势的凸显，越来越多国人将在温哥华买地建房作为一个新的投资方向。
在温哥华买地建房的3大理由：
一. 用于自住：
温哥华的房产别墅房龄老的很多，上百年的房子也不在少数，因此有些房屋及屋内设施相对比较陈旧。而在温哥华买地建房，可以按照自己的意愿建造独立屋，不仅可以根据自己的喜好来选择居住的区位和土地大小，还可以设计一个符合自己口味的房屋布局和户型，你可以选择自己喜欢的时新现代化材料、颜色和屋内设施，免除了千篇一律的开发商的房子或者陈旧房产的弊端，更好的满足了自身的居住需求和提升居住的舒适度；同时买地建房可以节约大约30%的费用，相较于直接在温哥华买房，土地建房在成本上优势明显。
二. 用于投资：
在温哥华，自建房屋也可作为投资进行转卖，赚取利润。近年来，温哥华房产市场需求一路高歌猛进，如火如荼。温哥华的房价也呈现稳定的上涨趋势，平均年增长率约为8.9%。因此，在温哥华买地建房不仅可以节约成本，还具有很大的升值空间，可以在卖出的时候赚取高额升值利润。
那么在温哥华购地建房究竟能赚多少钱呢？实例如下：
实例1：
温西，Dunbar购地建房实例：
2013年7月18日,**以投资为目的在温哥华以145万加币的价格在温西里购买了一块土地用于自建独立屋，建筑成本180加币/每平方英尺币，独立屋于2015年4月22日自建完工后挂牌销售，最终于2015年6月09日以299万加币的价格出售，共获利加币107.13万加币，投资回报率高达73.88%。
温西， 3729平方英尺
土地买入时间：2013年7月18日
土地买入价格：145.00万加币
建房时间：2013年7月18日---2015年4月22日
建房周期：21个月
已建屋面积：2604平方英尺
造房＋土地总投入成本: $191.87万加币
售出时间：2015年06月09日
所需出售时间：1个月
房子成交价钱：299.00万加币
纯利润：107.13万加币
投资回报率：73.88%
实例详情：http://www.vanfun.net/Land/Case/1927
实例2：
温西,South Cambie 购土地建房实列：
2013年5月16日,**以投资为目的在温西以150万加币的价格在温西里购买了一块土地用于自建独立屋，建筑成本180加币/每平方英尺币，独立屋于2015年4月13日自建完工后挂牌销售，最终于2015年06月12日以334.80万加币的价格出售，共获利加币104.97万加币，投资回报率高达69.98%。
温西， 6836平方英尺
土地买入时间：2013年5月16日
最终土地购买价：150.00万加币
建房时间：2013年5月16日---2015年4月13日
建房周期：23个月
已建屋面积：4435平方英尺
造房＋土地总投入成本: $ 229.83万
售出时间：2015年06月12日
房子成交价钱：$334.80万
纯利润：$104.97万
投资回报率：69.98%
实例详情：http://www.vanfun.net/Land/Case/1927
实例2：
温西,South Cambie 购土地建房实列：
2013年5月16日,**以投资为目的在温西以150万加币的价格在温西里购买了一块土地用于自建独立屋，建筑成本180加币/每平方英尺币，独立屋于2015年4月13日自建完工后挂牌销售，最终于2015年06月12日以334.80万加币的价格出售，共获利加币104.97万加币，投资回报率高达69.98%。
温西， 6836平方英尺
土地买入时间：2013年5月16日
最终土地购买价：150.00万加币
建房时间：2013年5月16日---2015年4月13日
建房周期：23个月
已建屋面积：4435平方英尺
造房＋土地总投入成本: $ 229.83万
售出时间：2015年06月12日
房子成交价钱：$334.80万
纯利润：$104.97万
投资回报率：69.98%
实例详情：http://www.vanfun.net/Land/Case/1937
自住及投资：
自建房屋也可先用于自住，待到将来售出的时候还可以赚取升值利润，兼具自住和投资量大功能。
在温哥华买地建房的3个关键步骤：
1.）买地
买地之前要去地区市政听了解该土地的规划，看看在那里能够盖什么样的房子，允许建造多大的房子等等。也可以买旧房子，然后将旧房子推倒，再建造新房屋。一般说来旧房子所在的地理位置都比较好，但是买旧房子的价格要比买空地的价格高一些。如果卖主有经纪人，你可以向对方的经纪人询问市政厅的土地规划方桉，但是不能完全依靠对方的信息，你一定要亲自到市政厅去了解详细的规划。如果土地符合自己的需要，你就可以将它买下来。
2.）土地测量
首先须请一位专业的Surveyor（土地测量师），去工地现场做测量并绘制成图，其内容包括：土地面积大小（面宽及深, 还有造型），土地坡度，与道路相互关系，与左右邻居相互关系，还有土地上面及门前后巷的树木大小尺寸等。
3）建筑设计师
您可以在政府的规范前提下与建筑师/设计师商量沟通规画您的需求，而建筑师/设计师则依照政府法规及您的需求再加上他们的专业审美能力与经验，为您绘制出完整成套的设计图。切记：绝不是自己想怎么做就怎么做。送政府审批的图纸内容大致需要有：现场位置图，平面隔段图， 建筑外观图，断面图，细节大样图，各类面积计算表…等等。
4）结构工程师
在建筑师/ 设计师完成他们的图纸后，接下来需要再请一位专业的Structural Engineer （结构工程师），来配上新屋的结构，这一步骤主要是关于房屋的骨架，承重安全考量，Structural Engineer （结构工程师）会根据设计师的设计图去安排规画并计算整栋房屋必要的梁，柱大小尺寸和位置数量及楼地板，屋顶屋瓦的承重，受力架构，然后绘制成图。
5）填写申请表格及准备必要文件：
在上述三份图全部完成后，接下来便须将申请表格及必要文件准备齐全，申请表格及必要文件大致上有：
Building Permit Application Form（建筑执照申请书），Demo Rental Form，Energy Utilization Calculations Statement（能源利用计算表），Hazardous Material Form（危险材料报告书），HPO Form（房屋保险），Owner Undertaking Letter（屋主同意书），Proof of Ownership（房屋所有权证明）等等。
6）预约时间，缴交费用：
当全套设计图纸和申请表格及必要文件全部备齐，接下来与政府预约时间，缴交部份申请费用，开始接受审批 。
审批时间根据不同的区域要求及图纸完整性，正确性可长可短，还得看政府单位公务是否繁忙，如果–切顺利不塞件的话，以温哥华区域为基础，大约需要一个月至一个半月
经过审批合格后的图纸，盖上大印后，政府会连同图纸发下建筑执照（Building Permit），拿到 Building Permit后，便可正式开工了！
7）施工（有两种选择：找建商负责建造，自己当建商）
找建商负责建造：
你需要同建商签订建造和约，和约中主要的条款是每平方英尺的价格是多少以及建造的时间，比如每平方英尺一百五十块加元，六个月完工等等。不要忘记购买建筑保险，这是非常重要的一项安排，如果工人从房顶上掉下来那就麻烦了。
建筑经理必须持有住宅建造许可证书，他负责制定成本预算和组织施工，并包括建造之前所需要申请的牌照还有绘图等等，这样屋住就不用烦了，完全可以交由建商从头到尾的去打理，温哥华高达90%的屋主都选择这种方式，原因很简单，正所谓专人专做，也非常的便捷，自己只需要和建商一人沟通，不需要和每一个工人沟通和交代怎么做。 只需要把自己的想法告诉建商，由建商去负责落实和执行。
自己当建商
这种方法对于没有经验的人来说是相当的麻烦和困难，因为你需要考虑的因素相当多。如过自己当建商需要在申请建筑许可的时候向有关政府部门说明，所有的预算和合同都要由你自己负责起草，同时你要对整个工程负全部的责任。
在选择材料的时候要货比三家，最好避免先付款，不要选择价钱最便宜的公司或者个人，对施工过程要进行时时监督，确定所有的工作都符合政府的建筑规范。
在温哥华只有极少数的人选择自己当建商，因为当中涉及到很多政府规定的条例，这种条例极为复杂，一般选择自己当建商的屋主都已经是有了上20年的建筑经验，才敢于承担自己当建商的责任。
建造一个独立房屋通常需要最少五个月的时间，当然这也需要根据房子的大小来定夺，在每一个时间段都有标准的施工进程规则，你需要了解这个进度表，才能够有效地控制工程。
独立屋建造时间表：
