地产界有一句不成文的定律:当一个区的地价高于房价的时候,翻建便开始了。
多伦多地区的Willowdale社区,便是近年来最明显印证这个定律的地区,10年前,那里一个标准的50呎X120呎的大占地平房,不过卖60万左右,而现在,已经涨到了120万。许多人是把地买来翻建,如今的Willowdale社区,已是各式各样的新建筑林立。许多人想通过“翻建”赚钱,但是既然是赚钱的门当,当然希望利益最大化。所以,最大程度上获得银行贷款,成为了盈利的关键。
很多人在买地的时候,都还希望能够从银行借到普通民宅的贷款利率,既然如此,虽然是买地,但地上万不可没有房子,哪怕房子的状态稍差,或者只是旧式的平房,亦不会有太大的影响。银行对贷款的批覆除了借款人自己本身的资质,更需要对房子进行考核。因为银行会考虑到万一借款人还不上款,如果拿房子出去拍卖抵押,会不会收不回成本?虽然,一块再“靓”的地,若想从银行获得民宅贷款,是必须要有房子在上面。
计划自己建房和申请建筑贷款前,注意最重要在建房子的过程中有充足流动资金,还需要涉及到建筑贷款,加拿大建筑贷款是逐步放款给客人,意思是客人先开始建屋,建多少百分比(%)后放款多少百分比。如拆屋费、挖地、起地基等花了5万,经评估师查证后贷款公司才会发放5万,即业主要先付这笔钱。
但如果超支的话,超支额要自付,所以要有足够流动资金。很多时候,客人因控制不到建筑成本而超支,手上资金不足而引致要停工,影响全盘计划。在这种情况下,也有办法解决,但客人需付一个较昂贵利息和短期搭桥费用,渡过难关,以便容许继续建筑到某一个程度,等贷款机构可以再次放款。