在大温火热的房市中，炒公寓房听起来像是随便就可以挣到的钱，但是炒房期间要交的税、经纪费和其他附带的费用很快就能让你的利润所剩无几。

如果你也想在火热的大温公寓楼市中分一杯羹，成为“炒房团”的一员，我能理解。就拿温西举例，公寓的基准价在过去3个月内已上涨了43,000加元，达62.48万；在过去6个月内的涨幅更是高达15.7%！

如果放眼大温的话，一套典型的公寓价格要比去年同期高出了25.5%，也就是说，假如你在去年购入了一套典型的公寓，在今年以45.46万的基准价卖出，你可以净赚10万元。如果你买的是联排，你也能赚个9.4万元。

再说的简单点，倒卖一套公寓或联排让你赚的钱，要比去年一个中产阶级家庭辛辛苦苦干一年的总收入（$76,000）还要多！

你能抢到房吗？

如果你钱包够鼓，心够大，我自然不会阻止你去进入房市大炒一翻…但如果你的荷包有些羞涩的话，我还是劝诫你投资需谨慎。

如果你购买公寓仅仅是为了等价高时卖出去，你需要的不仅是勇气，还有大量现金，与一个贷款经纪的电话号码。在很多时候，你都要为了一个房子和其他人竞价得死去活来，即使已经竞价成功了，购房合约也通常是无条件的才行：想先验房？想先拿到贷款？“对不起，下一位…”

没错，欢迎来到温哥华火热程度史无前例的房地产市场。在这里，以前的那些有利于买家的规则早就不奏效了！

当你进入到这个市场中，你必须拥有一个非常有经验的贷款经纪时刻在你身后，因为激烈的竞价能在几个小时内就让你的报价黯淡无光。这个贷款经纪还得非常熟悉炒楼交易，而且还必须像你一样，坚定不移地相信房价是会上涨的。

相比于06、07年的那次房价上涨，现在的贷款可要困难多了。而且，当你打算成交的时候，提前批准（pre-approved）的贷款放在今天基本上是毫无用处的，特别是当你面临多人竞价的时候。你必须用你的信用记录和收入证明来说服放你贷的人。

你其实分不到多少羹

仅仅因为市场已经疯了，不意味着你也要跟着疯。

许多在2007年购入公寓的炒房团，当时都打算在一年后就在高点把房子卖掉，深藏功与名。如今的市场，这样的戏码很有可能会再发生一遍，那些卡尔加里的公寓投资者们就可以作证。

而且在你打算开始炒房的时候，有很多因素你要考虑进去。

假如，你以50万元买了一套公寓，然后打算在一年后以60万的价格卖掉，你需要先付上最少10万的首付，然后付上8000元的物业转让税（最近的新政只适用于首次购房的本地居民，炒房者可沾不到光）；

当你准备卖了，你大概要付给卖方经纪2.4万的佣金，没准还会因为资产升值而面临1.5万的收入税（取决于你的年收入）；

除这些之外，每个月养房的成本（按揭+物业费+地税）就要差不多2000一个月；

把这些都加上，你原本期望的10万元利润，最后也许只剩下了3万元而已。所以，你当然能够借着楼市大捞一把，但你同样也要做好亏钱的准备。投资有风险，投机更是如此，入市可务必要谨慎小心啊！

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