在征税和都不要征税之间的认定理由差距非常大，有两个以上或以投资房产为主的屋主，都会很谨愼的处理房屋的用途。 目前大温公寓市场，人们在高回报的引诱下，争相投资公寓。公寓的升值让人刮目相看，其所在地段和小区的综合指数往往是投资者优先考虑的。就像靠地铁近的公寓涨价很快，在过去的10年中房价翻了近一倍。 但是，对于想投资共管公寓大楼买卖的屋主来说，事先了解加拿大国税局对投资房产的征税及罚金是很重要的。因为不久前就有客户将仅居住短时间的自用住宅转手之后，立即遭到国税局以炒作房地产为由追缴巨额税款及罚金。 政府对于房屋买卖的征税有3种不同的认定： 自用型住宅不须要征税； 适用于出租及其它商业用途的物业投资，是对所产生收入或获利部分的50%征税，但由于再扣除管理费、保养等支出，因此所征税的部分也很有限； 用于完全房地产投资买卖，此类是对获利的全部都须要征税。 由于在都要征税和都不要征税之间的认定理由差距非常大，因此有两个以上或以投资房产为主的屋主，都会很谨愼的处理房屋的用途。 在防止逃漏税、政府面对赤字及增加税收的情况下，可以理解政府单位开始对于可能借由房地产逃漏税的投资者进行查缉的用意。虽然房地产可能会因为加税、查税等政治因素而萎缩，进而经济发展也会受到影响，但逃漏税毕竟是违法行为，而查缉单位也只是依法行事。 对于自用型住宅的定义，首先是房屋所有人的登记姓名，其次是否眞有入住。 一般眞有入住的证明方法，就是提供有姓名印在上面的家庭电话、有线电视、水费电费账单等。 同时，如果被错误的课以重税，可以在塡写必要表格及提供相关证据后，向国税局提出申诉。在不是税务旺季的期间，国税局处理申诉的时间是二到三个月。如果再不服国税局的处理，最后案件将进入加拿大税务法庭（Tax Court of Canada）审理。 有地产经纪则表示，在加拿大盖房子本来就比较慢，至少四至五年才盖好一栋公寓住宅，换言之，有25%的资金要压四至五年无法获利；等到要转卖的时候还被课重税。相较于其它尤其是中、港、台等华人地区房地产市场的蓬勃，加拿大地区时间长， 获利又有限，再加上政府的重税、 重罚，对于房地产市场及本地经济发展都是百弊而无一利。 曾经有同业说过，一位来自中国的夫妻，本来购屋要为在本地就读且以后准备办理移民的孩子居住，由于之后孩子想回国发展，在房产交屋后不久转卖时，就被课以重税。 目前市场上有人以房屋租赁的方式来避重税，但有业内人士就告诫说，如果真的要将房产在交屋不久后就脱手，最好还是自己先入住半年以上， 这样做比较符合国税局的规定，被征税的风险比较小。 长按下面的二维码，就能扫描关注我们的公众号哦~
