阅读此专栏之读者，可能有很多是曾经有多次置业经验，也有新移民，初次在加国买屋。今期谈买屋程序，希望对已经有多次买屋经验人士温故知新，对初次置业人士和新移氏可以在事前做好准备功夫，务求每位客人在置业程序中顺利、快速和满意。

      以下所提及的，並不一定適合每一个买屋人士，有些適用於做Refinancing，如转按、套现等，不过大致上也適用於一般情况下做一个新按揭。

      (1) 贷款人必须要备有两张由政府发出的有效证明文件，其中一张是有照片的证件。证件可包括驾驶执照 (Driver's Licence)、工卡 (Social Insurance Card)、政府医疗卡 (MSP Care Card)、护照 (Passport)等。如不能提供足够证明文件，在今时今日贷款市场来说，一般是借不到钱的。有鑑近年有很多证件诈骗 (I.D. Fraud)，因此贷款机构特別谨慎，要求以上所说两种身分证明文件。

      (2) 如果人客將现时按揭贷款额加大，又或延长摊分期(Amortization)，等於重做一个新按揭 (Refinancing)，人客要准备一份地税和水/杂费收据证明单，证明已付市政府地税 (Property Tax)、水/杂费 (Utility)，没有欠钱。

      (3) 如果人客是购买独立屋 (Single Family House)，而不是买柏文(Apartment)或排屋(Townhouse，或译城市屋)，最好尝试问屋主有没有测量图 (Survey Certificate)。现时很多贷款机构要求所有按揭也需要Title Insurance，因此不需要测量图。不过也有不少贷款机构仍然接受测量图，而不需要另购Title Insurance，视乎你购买的房价，测量图可能比Title Insurance省钱。

      如果购买屋价在100万以上，而屋主没有测量图，从新再做一个测量图，也比Title Insurance省钱，因为无论你购买多少价钱的物业，做一个测量图只是一个价钱；但如做Title Insurance，费用则视乎物业价值而定，两者各有不同，各有长短，不在此作討论。

      (4) 如果人客购买分契式物业(Strata Titled Property)，如柏文或排屋，人客要提供物业管理经理(Property Manager)名字给你的律师，贷款机构和田土厅 (Land Title Office)需要向物业管理经理取一些文件，以便完成整个购买成交过程。律师愈早收到资料，愈早安排问物业管理经理取文件，就不会影响成交期。

      人客有点要注意，要想省钱，不想付一个昂费急件费给你的物业管理公司，就要预早准备好资料交给你的律师，以免多缴费用。
另有关其他必须注意事项，下期待续。