早日还清房贷不再做房奴,是每位业主置业时的梦想。其实如果有一个好的还款计划,快速还清房贷也並非不可能。
以下是安省地产协会(Ontario Real Estate Association)提出的建议:
缩短还款年限
最好的快速还清贷款的方法之一就是不要將还款期定得太长,这不仅可以让你早日还清贷款,而且可以为你省去一大笔利息。
比如,目前最通常的还款年限是25年,如果你能將其缩短到15年,就可以尽快减少欠款数,也会少缴许多利息。当然,这意味著分期付款时要付出更大的数目,但从长远来看是可以省钱的。
通常,房贷是將借款和利息混在一起来计算的,在开始还款时,你需要缴付的利息佔大部份,而真正还欠款的部份很少,逐渐这种局面才能改变。在与银行协商贷款时,不妨请信贷员帮你分別算一算,在现有利率下,还款25年和15年的情形,做一比较。
追加一笔还款
许多房贷计划都允许你在每年贷款到期时,一次过多还一笔贷款。这也是可以减低你的利息的好办法。因此,在商谈贷款计划时,最好问一问有什么可以选择的追加还款计划。
供款的多种选择
过去是月供款,而现在是一周、双周和半个月供款最流行。採取这些供款选择,也是可以尽快减低欠款的数目,因为隨著供款次数更加频繁,可以减少利息的累积。有些银行,还会允许你每年多供一次款,或者是每月增加供款数目。
选择最具弹性的计划
在选择贷款计划时,一定是愈具弹性愈好。要確定最少可以一年多供一笔款,而且可以选择最適合个人的还款计划。可以向你的地产经纪或房屋贷款经纪请教,他们是最有此方面的经验的人士。