经常关注温哥华时政新闻的朋友，不会对Douglas Todd这个名字感到陌生。这位“嘴炮评论员”一言不合就朝着各级政府开炮，对政府的住房政策、移民政策一向是嗤之以鼻。

近日，他又在《温哥华太阳报》发文表示：政客们嘴上天天说想让房价可负担，但他们才是最不希望房价下跌的人，有很多理由能证明。

先来说说民调：尽管有房的加拿大人占大多数，但民调数据却显示大多数人加拿大人希望看到房价下跌，尤其是连租房都很困难的年轻人，他们急于希望能获得住房保障。

上周，总理特鲁多在执政八年来首次承认：“房价确实已经攀升的过快” —— 在今年早些时候，特鲁多和住房部长还表示“我们并没有处在严重的住房危机中。”

在自由党执政期间，加拿大房价翻了一倍，负担能力（房价与平均工资的比例）已经是发达国家里的最差，没有之一，尤其是温哥华和多伦多两座城市。

当政客们喋喋不休地谈论经济适用房时，他们内心却始终希望房价维持在高位。这8个理由，会让人信服：

让加拿大人都渴望长期投资地产

过去几十年，在加拿大任何一个城市都有同样的规律：如果你放长线，那么房价一定会涨，而且涨很多。就算几次经济危机暂时拉低了房价，但不出一两年，房价又会回到上升通道。

当人们有这种思维，以至于让地产投资渐渐成为加拿大的“核心产业”之后，政客们当然不希望破坏这种思维 —— 他们不会公开呼吁民众投资地产，但会默许这一做法。

贷款经纪Ron Butler表示：“在过去一段时间，加拿大人发现地产投资创造的财富远超自己收入创造的财富。这会让政府意识到，如果用强硬措施降低房价，也许反而会失民心，就算长期是好的，短期内会影响自己选票。”

不想让中老年房主跟自己“反目成仇”

Douglas Todd指出：目前特鲁多最忠实的支持者，是55岁以上，财力不俗的中老年房主，他们大部分的财富集中在自己的住房上，并且民调显示大多数45岁以上的人“将房屋升值作为净财富的重要组成部分。”

一旦政府出台强硬措施打压房价，那么这部分拥趸会和特鲁多“反目成仇”，而他们正好也是投票的积极分子，因为年轻人、刚入籍的新移民普遍投票意愿不高。在权衡之下，联邦政府对房市只能温和处理。

担心恐慌购买者的愤怒

除了担心中老年房主愤怒，Douglas Todd还认为，特鲁多政府更担心“恐慌购买者”的愤怒：

比如刚花了200万买房的人，首付40万贷款160万，结果房价突然下跌到了150万，贷款金额甚至比房价总价还高，这批人岂止会是愤怒？大规模游行示威是少不了的。

正如前文所说，政客的执政周期并不长，他们想要的是维稳，如果特鲁多还想在1年多以后连任，与其强硬控制房价，倒不如“温吞水”。

住房在加拿大经济中占主导地位

这个理由和第一个理由类似，Realosophy住房分析师John Pasalis表示：“考虑到加拿大的民众房屋贷款总额和GDP的比例，任何一届政府都不希望房价硬着陆。”

如果让成千上万人能买得起房的代价，是让成千上万家庭最终失去家园，无异于杀敌八百自损一千。

政治家对房价下跌最敏感

负责监管加拿大和亚洲近50亿美元房地产开发的地产商John D’Eathe认为：‘市议员们、联邦议员们，是对房价下跌最敏感的人之一。’

“投票公众看到自己的财产价值下降，但财产税却逐渐增加，这对当地政客来说是一件不高兴的事情”，John表示，“如果政客简单地通过提高税率来适应较低的价格，这被视为政治失败。”

政客们更愿意把“肮脏的工作”留给银行

前开发商和地产规划师Arny Wise认为：“让房价下跌是一个看起来很肮脏、不讨喜的工作，政府巧妙地将它们交给银行、交给央行，比如不断加息、再加息，转嫁民众的矛头。不管成功还是失败了，似乎都和联邦政府无关。”

“联邦政府真正要做的事，就是不断喊口号”，Arny表示，“不断展示他们的态度，成功了是他们的功劳，不成功是央行、银行的错。”

开发商是巨大的政治捐助者

这个观点其实一直在被提及：开发商和富裕的房主，是协助政客们上位的人。在加拿大如此、在美国亦是如此，即便是表面上比较左翼的政客，也非常依赖开发商的资金。

既然开发商是自己的“衣食父母”，政客内心非但不希望房价下跌，还会希望房价上涨。政客自己的工作也何尝不是为了养家糊口，哪有这么多舍己为人的政客？

最重要的原因：政客自己就是“大房主”

最后的原因，也是最重要的原因：此前多项调查已经标明，各级政府几乎所有官员都拥有自己的房产，而且房屋价值是普通民众的两倍；半数以上的政客还拥有自己的出租房。

试问，哪有自己出台政策让自己家房价下跌、租金下跌这个道理？政客们不是菩萨 —— 所以很好总结，大家不要对房价大幅下跌抱有太大期待，因为这是掌权的人不希望看到的。