这是一张拍摄于上世纪30年代末的照片，图中的温哥华独立屋至今还有12000套仍然在城市里为他们的主人遮风挡雨。但隆隆的建设声中，对他们表达嫌弃的声音越来越大， 提高城市容积率的群体和保护老建筑的群体旗帜鲜明的冲突了......

根据温哥华市政府的数据，在过去3年中，每年大约有1000栋建于1940年之前的房屋被拆毁。他们在2016年的成交均价接近300万元。新屋主快乐的用推土机把老屋推翻在地，扩建的面积大多超过1倍甚至更多，如果是独立屋改建成联排或公寓，这个倍数还会更高。

在废墟上设计新屋的人正在塑造这个城市几十年后的未来。总会有一天，后人拿着2020年之前拍摄的照片大声疾呼保护这些老房子！而新的屋主也行会依然无情的把这些老家伙掀翻在地。

这就是一个巨大的矛盾，人口爆炸的城市需要提高容积率，世代居住在这里的人们需要留存记忆。温哥华稀有的土地只是让这种矛盾看起来更戏剧化。

在温哥华，这些老房子被称为“性格建筑”。他们与新建房屋的style截然不同，他们代表着这个城市上一次的繁荣，是属于过去的城市勋章。

老建筑的保护主义者认为，这些房子意味着创造力的延续，他们外形迥异，内部结构绝不重复，岁月在他们肌体上留下的痕迹使社区的氛围更有质感，他们的存在使城市多元而美好。

截至发稿时，温哥华还有12000套建于1940年之前至今仍在使用的房屋。支持发展城市容积率的建商和新屋主认为这个数字意味着年轻一代人的幸福被牺牲，他们无法从城市的发展中获得立锥之地。如果温哥华不对这些低容积率的老旧房屋推翻改建，只会有越来越多的年轻人被高房价逼着离开他们祖辈生活的地方。

温哥华首席规划师吉尔·凯利（Gil Kelley）说老房子是个巨大的马蜂窝，他曾主持过旧金山的老城规划，这些有着鲜明性格的老住宅是巨大的难点。因为很多保护主义者反对老屋的业主拆除这些房屋。而新屋主、开发商等力量又执意要把他们变成崭新的资产以期升值。

现在市政府的措施首先是要求翻建的新屋不许超过老屋原有的面积，其次是作为回报政府愿意用其他的土地和房屋置换这些老屋的产权。但反对者认为这会冻结城市最好最昂贵社区的发展潜力，也无法让更多人通过温和密度（例如联排）受益。

但吊诡的是，即便这些老屋都被拆除重建，年轻一代也没有能力留在这些社区，老屋被建成新的独立屋、联排、公寓，他们的价格由新屋主或开发商制定，工地上的橙色围挡很具象征意味，在里面是被拆毁的家，在外面是再回不到原地的年轻人。

在一些被政府划定的老屋保护区域，除了保护主义者的欢呼还有当地居民的怨气。在Grandview-Woodlands社区，居民Siobhan Jackson说他们已经看到政府对具有强烈性格特征的老房子进行保护，但问题是这让他们的房在在市场报价降低了15%。卖不出去的房子还存在空间是否够用、结构是否还安全、地震中他们的危险系数等问题。这些难道不是政府应该关注的吗，任由房地产市场价格飙升，但老屋却受保护法规限制被压低价格，这对老屋的屋主是不公平的。

目前这种受到保护的老屋大约是2200套，占全部老屋的22%。

目前，温哥华传统的单户住宅区占据着70％的城市面积。提高容积率也是必须提到日程的问题。温哥华居民Brendan Dawe说，这个城市有很多土地，但大部分都划分为低密度家庭住宅，这显然是不对的。我们都希望住在这里，政府应该提高容积率满足大家的要求。

而凯利，这位受雇于温哥华市政府的规划专家，在这场超级辩论中正在摇摆到帮助新一代的方向，“我们必须退一步，重新确定目标，邻居们应该彼此靠近。”

也许，开发商将在不远的未来赢得温哥华的容积率之战。我们的投资又将获得新热点。