温哥华资讯_温哥华房产网_温哥华买房_温哥华置业

地产攻略温哥华买地建房需要注意的五个重大问题

在大温地区建房，有两种可能，一种是买一块空地建房，另一种更常见的是买一个老房子，推倒重建。无论是哪一种，都要注意回避可能造成经济损失的重大问题。以下我们来看看几个常见的问题。1、地下油箱在上世纪五十年代的北美，流行的取暖方式是燃油取暖，后来这一取暖方式逐渐被电暖和燃气取暖所取代。但是，仍有不少老房屋的油箱并没有处理，有的放置于地面，还有的埋于地下。由于天长日久，不少埋于地下的油箱开始腐烂，油污渗漏，污染土壤及地下水。因此，无论是投资还是自住，只要是发现有旧的油箱，必须清除。但是清除需要...

浏览量 196

地产攻略温哥华House屋顶的材料与类型

最近有两星期没有动笔了，实在是事情太多，家里家外，验屋业务繁忙。让大家有些久等了。今天童然要给大家细说一下温哥华的屋顶种类。非专业人士基本上看一个房子，很少注意屋顶的，其实屋顶的种类与用料是房子组成的重要部分，是保护房屋健康的真正卫士。刨除功能性，屋顶还具有观赏性。真正的豪宅，那屋顶是及其考究的，如果是普普通通的材料，那可是要减色不少的。而普通的房屋，屋顶用料的好坏也可以有力的帮你判断该房子的做工与价值。如果自己的房子有着考究的屋顶，耐用的材料那也可以让你在朋友面前炫耀一番了。五花八门...

浏览量 223

地产攻略 BC省买地建房三保障

通过公司登记信息了解建商“底细”BC省的建筑承包商都是在本省公司登记处注册的有限责任公司。房主可以通过律师查询公司登记处信息库，以获取承包商准确的公司名称、官方地址、公司董事和经理(officer)的姓名及地址，以及公司成立日期等等关键信息。如果一家建筑承包商的公司登记信息显示其“记录有缺陷”(not in good standing)，哪怕只是因为没有按时办年审造成的，房主都需要考虑该公司的管理是否足够正规。而如果一家公司是在和房主签约前不久才成立的，房...

浏览量 252

地产攻略买地自建？绝非你想象中的那么容易

协调建房过程中的各方面关系有的房东从第一套自建房开始，春风得意，一发而不可收，紧接着建第二套，第三套，套套赚钱；另一些房东则从开始就不顺，第一套没有建完就已经心灰意冷，发誓再也不涉足房地产。根据我个人的走访和调研，主要是在建房过程中各方面的沟通不够，或者说是协调过程中除了一些令人伤脑筋的意外问题。这些问题根据时间发生的顺序罗列于下，希望有心的朋友提醒自己注意避免类似的问题。首先是申请开工许可证不顺。有的房东一为省钱，二为锻炼自己，就把设计师完成之后的图纸亲自交到市政府。有时候，收材料的...

浏览量 185

地产攻略房产市场弄潮儿我在温哥华建房子（二）

哥华房地产市场波澜壮阔，充满了机会和挑战。一些手里有资金又不怕尝试新事物的华裔移民，在这片热土上买地建房，有些人完成了自己的梦幻家园，有些人在市场的起落中赚到了几桶金。当中有得有失，有喜悦也有嘆息。在温哥华建房子的人主要可分为三种：屋主建房、发展商建房建筑商建房。也有人本来是屋主为自己建房，积累经验后成为建筑商为别人建房，有合适的机会也做发展商，自己投资买地建房出售；还有人既买房、建房，做发展商，全都尝试过了，买房或建房，根据具体情况而定。从理论上说，为自己建房...

浏览量 286

地产攻略你真的适合吗？说说在温哥华买地建房这件事

在大温地区建房，有两种可能，一种是买一块空地建房，另一种更常见的是买一个老房子，推倒重建。无论是哪一种方式，都会耗费巨大的心力，你做好准备了吗？买地建房的目的第一，用于自住。如果为自住，重在选址。慎重选择自建房屋的地址，明确该地区就是将来自己向往居住的地点，切忌冲动随意选址。第二，为将来售出以赚取利润。您需要了解买地盖房有许多不可知和不可控因素，比如市政规划变化，材料成本上升的可能，人工成本上升，市场未来的变化风险，时间成本，利息成本，等等。当房屋新建好以后，需要考察周边街区同类房屋的...

浏览量 191

地产攻略温哥华买地自建？绝非你想象中的那么容易

大温哥华买地自建房需要注意的问题之四协调建房过程中的各方面关系有的房东从第一套自建房开始，春风得意，一发而不可收，紧接着建第二套，第三套，套套赚钱；另一些房东则从开始就不顺，第一套没有建完就已经心灰意冷，发誓再也不涉足房地产。根据我个人的走访和调研，主要是在建房过程中各方面的沟通不够，或者说是协调过程中除了一些令人伤脑筋的意外问题。这些问题根据时间发生的顺序罗列于下，希望有心的朋友提醒自己注意避免类似的问题。首先是申请开工许可证不顺。有的房东一为省钱，二为锻炼自己，就把设计师完成之后的...

浏览量 255

地产攻略 6北温地区建房难上天房价成本都转嫁到你头上

如果你准备在北温建房的话，不要指望你能很快搬进去。菲沙研究所（Fraser Institute）今日发布了一项最新报告，指出，由于成本的限制、审批时间、和区域规划的问题，在北温建房变得越来越麻烦了。温哥华和北温在最难建房地区排名中位于第二和第三名。报告搜集了大温地区各个家庭建造房屋时面临的不同问题作为信息，进行分析。建房成本和费用最高的是北温地区，要4万元。最低的是阿伯斯福（Abbotsford），14357元。而温哥华的费用是平均每单位38000元。从该报告的分...

浏览量 186

地产攻略重建房屋的成本核算，流程，步骤［实例］！

一直对房屋建筑很有兴趣，也徘徊和了解观察了很多年，这次总算正式上马了，这样的机会使自己有份参与整个工程进行的过程中，从头到尾学习一次，争取能基本了解温哥华的普通建房完整流程，同时也让自己多一份经历。在这卧虎藏龙的温哥华，买块小地建房，绝无显摆之意，写流水账的宗旨和以前发帖一样，是出于一贯的热枕和友情提示，同时也是为了抛砖引玉，学习交流和取长补短。希望能得同在建屋的朋友相互交流，给准备建屋的朋友一点参考。第一节：本例建屋概况土地所在城市：温哥华2.土地状况：Zoning（补充说明：城市规...

浏览量 315

地产攻略大温房地产8大错误认识：其实不是那么回事

今年冬季大温房市持续畅旺，随着春天即将到来，外界预测房市旺季可期。但房市也存在不少似是而非的「迷思」（myths），卑诗法律公证人协会（SNPBC）特别举出其中八项，为民众解惑。卑诗法律公证人协会主席布雷德（WayneBraid）表示，随着春季即将到来，该协会会员已见到愈来愈多的房地产交易，他认为主要原因是房贷利率维持低档、强劲人口与就业增长，加上全国各地退休人士搬到卑诗以躲避冗长的寒冬，这些都有助本地购屋与租房需求。他说卑诗省有一半以上的房地产交易是透过法律公证人完成过户手续，因此会...

浏览量 210

地产攻略温哥华房价高烧带动车位价飙升4.5万

房价自年初以来不断攀升，除价格破百万的独立屋数量越来越多之外，目前就连市中心耶鲁镇（Yaletown），都出现一个单独销售的车位，根据MLS系统显示，这个车位大小约145平方呎，开价4万5000元，平均每平方呎要价约310元。温哥华房价高烧带动车位价飙升4.5万卖方地产经纪在MLS系统中，描述这个位于太平洋大道（Pacific Blvd.）1200号大楼内的商用车位，是可单独持有的永久产权（Freehold）物业，买方不需要在大楼内持有任何单位。卑诗大学尚德商学院房地产教授索...

浏览量 249

地产攻略详解加拿大买地建房的合同种类

个人建房一般是独立屋(single house)或者连体屋(duplex)。两者在建房过程的安排上大同小异，本文主要讨论独立屋的建房合同，连体屋的特殊问题留待以后讨论。无论选择哪一种建筑合同，都需要考虑以下的问题： 1.建筑工程由谁负责； 2.修建什么样的房屋，标准是什么； 3.建筑费用的金额是多少，支付给谁，何时支付； 4.多长时间内完成建筑工程； 5.是否购买新屋保险。不同类型的建房合同，对上述问题...

浏览量 210