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买房攻略

买房攻略首次置业人士须知

自从2008年下半年，由9月至12月楼房市道突然放缓下来，比起2008年上半年有很大差別，所以在去年底时，一般估计今年2009年上半年楼房市道也不会太活跃，但谁不知从2月开始，地产市场又活跃起来。贷款利息从去年10月开始慢慢下调到一个非常低的水平，楼房价格也有空间给买家讲价。基於某些原因在前几年买不到房屋人士，例如首期不足、房屋卖价高……等等，也有机会和资格买屋。又如以往需要$3,000收入才可以买到理想的物业，现在$2,500收入也合符资格；又例如以往需要首期$60,000的楼宇，但...

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移民动态新移民加拿大住房指南

如何在加拿大寻房、租房或买房在加拿大，几乎各个地区的人口组成都在日益多样化。根据2006年人口普查的结果，平均每年有大约240,000名新移民来到加拿大，所以加拿大每年平均人口增长中约三分之二为国际移民。不仅如此，加拿大的移民人口本身也呈现日益多样化的特点。在过去几年中，加拿大的新移民几乎来自全球各地，包括亚洲、欧洲、非洲、中美洲、南美洲、墨西哥、大洋洲以及美国等许多地区。对许多新移民来说，最迫切的任务之一，大概就是找到一处安全、经济的住所。为了帮助新移民们家庭做出最佳决策，加拿大房屋...

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买房攻略再谈如何减免房产转让税

前几期我们曾经谈过如何减免房产转让税，由於今年年初省府通过了新的购房减免转让税的政策，现在我们再重新探討一下这个话题。一般而言，在整个购房过程中，除了房价之外，最大的一笔费用便是房产转让税。此项税款由省政府徵收，並必须於成交日缴清。通常情况下，根据房屋的市场价格，前$200,000收税1%，之后的税率为2%。然而，为了帮助初次购房者减少购房开支，省府於1994年起实施了初次购房减免转让税的政策，而今年年初省府又通过了新的购房减免转让税的政策。具体而言，如果购房者是第一次在卑...

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理财房贷房屋贷款须知事项

不论您正有意购买新居，或为目前的房子再行贷款或转移贷款，在完成房屋贷款的最后过程中，必须填妥有关文件。准备齐全所有必需文件，有助您轻鬆快捷地办妥手续。购置新居请备妥以下有关您所购买之物业的资料：买卖协议(PurchaseAndSaleAgreement)，包括附表及宽免条款附有物业照片的电脑多重放盘系统登记(MLSListing)您的代表律师/公证人的姓名、地址和电话號码请备妥以下有关您的財务资料：首期付款的证明，即等同从下列一或多个来源所付的首期付款金额：储蓄账户和/或存款流动资产或...

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理财房贷【棘手按揭】逐个讲

相信各位读者也知道，美国的金融海啸席捲全球，令全球信贷陷入危机、银行收紧借贷，令想置业人士申请房屋贷款较前困难。不过加拿大贷款机构分A级、B级和C级。A级、B级和C级之级別有甚么不同呢？Ａ级贷款机构是一般人熟识的各大银行机构（BANK）和地区银行（CREDITUNION）。利息最优惠，不过要求文件比较多，在现时情况下，借贷更加收紧。B级贷款机构比较宽鬆，但利息比Ａ级贷款机构高。C级贷款机构基本上只是注重物业，个人信用纪录和信用分数（CREDITSCORE）没有那么重视，是最容易获批贷款...

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买房攻略防止在楼梯上跌倒降低在家中受伤的风险

如果老人跌倒的话，对他们的健康所造成的危害可能是严重的並可能是长期的。令人欣慰的是，通过认真规划和运用一些简单的方法很多跌倒都是可以预防的。为了有助於保护您的健康、活动能力和生活自立，加拿大按揭和住房公司（CMHC）有许多措施可以帮助老年人降低在家中楼梯上跌倒的风险。这些措施包括以下內容：请避免在楼梯台面（也就是台阶上的水平部分）上使用分散视觉注意力的图案，否则会很难辨认清楚各个台阶。如果不能看清楼梯的边缘，那就把边缘部分用反差比较明显的顏色刷成永久性的条纹。改善台阶和楼梯的照明。所用...

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买房攻略加速还清按揭攻略

早日还清房贷不再做房奴，是每位业主置业时的梦想。其实如果有一个好的还款计划，快速还清房贷也並非不可能。以下是安省地产协会（OntarioRealEstateAssociation）提出的建议：缩短还款年限最好的快速还清贷款的方法之一就是不要將还款期定得太长，这不仅可以让你早日还清贷款，而且可以为你省去一大笔利息。比如，目前最通常的还款年限是25年，如果你能將其缩短到15年，就可以尽快减少欠款数，也会少缴许多利息。当然，这意味著分期付款时要付出更大的数目，但从长远来看是可以省钱的。通常，...

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房产资讯你可以承担什么价值的房房呢？

在开始选购楼房之前，你需要了解自己能够承担多大的支出。要確定这一点，你需要清楚了解自己的收支状况。你还需要知道能够为购置房屋筹得多少钱，以应付一次性的开支----这就是常说的首期订金(DownPayment)以及交收费用(ClosingFee)。当你已经有所预算，並已確认了你的整体开支及收入，你便可以將余下资金，作最佳的安排。为购置房屋储畜，是一个很好的选择。评估房屋贷款花费第一步是確定你每个月能够承担多少房屋贷款的还款。大部分放款人(包括RBC)都建议，你每月用於房屋方面的综合开销，...

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地产攻略置业程序及应注意事项 (二)

今期继续谈及有关置业程序及在成交过程时要注意事项，务求令置业人士在置业程序中顺利、快速和满意。 (5)每一个房屋按揭，银行要求人客购买房屋保险，如果是单户房屋(SINGLEFAMILYHOUSE)，客人要安排购买房屋保险，必须在成交前交给律师，並要符合贷款机构要求，不然有机会不能成交。故此客人需要提早通知律师，你的房屋保险经纪公司(INSURANCEAGENT)名字。如客人没有相熟房屋保险经纪...

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地产百科置业程序及应注意事项 (一)

阅读此专栏之读者，可能有很多是曾经有多次置业经验，也有新移民，初次在加国买屋。今期谈买屋程序，希望对已经有多次买屋经验人士温故知新，对初次置业人士和新移氏可以在事前做好准备功夫，务求每位客人在置业程序中顺利、快速和满意。以下所提及的，並不一定適合每一个买屋人士，有些適用於做Refinancing，如转按、套现等，不过大致上也適用於一般情况下做一个新按揭。 &...

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教育指南注意啦！！列治文部分学校将关闭

讨论学期注册率下滑与城市中一些学校的关闭事宜。学区管理人建议学校管理人关闭部分学校以节省资金。列治文教育委员会随后召开了5次公开会议，接收来自父母的提问与意见。根据学区报考所述，学校名额的缺失相当于五个幼儿园与两个高中的学生人数。根据教育部的拨款指示，约三分之四的列治文学校没有被充分利用。列治文学区还没有明确说明关闭学校的数目。关闭一所学校需要符合所有可关闭学校明文规定出的条件。更重要的是，临近学校必须从关闭的学校接收新学生。此外，将由学区决定学生接收人数与学校运营成本。海岸小学（Se...

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加国万象加国医疗很先进？截错肢治错人：加拿大最常见15类医疗事故

许多人都听过以医疗事故为题材的黑色笑话。安大略省医疗质量协会和加拿大患者安全研究所星期五发布的报告可以被看作是这些故事的官方版：外科医生切错了部位甚至弄错了患者，把纱布忘在伤口里，输错血，放错了受精卵，等等。这份报告题为《加拿大医院中的极端事故》。极端事故的评定标准包括：严重性：事故对患者造成永久性严重伤害甚至死亡。经常性：如果不采取措施的话，这类事故可能再次发生在其他患者身上。辨识度：这类事故容易辨认，定义清楚，不能归咎于其他原因。可避免性：合理的分工和组织可以避免此类事故的发生。报...

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